Objektdaten
Etagenanzahl: E+1+D
Wohnfläche: ca.187 m²
Nutzfläche: ca.44 m²
Grundstück: ca.441 m²
Zimmer: 4-5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage in Otterfing wird in Kürze ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble mit 2 Doppelhäusern fertiggestellt. Das Highlight ist, dass beide DHH einen Charakter vom Einzelhaus besitzen.
Das Haus begeistert durch seine zeitgenössische Architektur sowie durch die großzügige Raumaufteilung, sowie die lichtdurchfluteten Räume.
Sie betreten das Haus über den freundlichen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der direkt in den Wohn- / Essbereich übergeht und von zwei Seiten aus Zugang zur großzügigen Terrasse sowie dem Garten bietet. Ein weiterer Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich ist über das an das Haus angeschlossene Gartenhaus möglich.
Das Obergeschoss wurde in 3 flexibel als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltbare Räume sowie das Masterbad aufgeteilt.
Die Aufteilung im Dachgeschoss bietet eine Möglichkeit das Studio auch als weiteren Schlafraum sowie das Nebenzimmer als begehbaren Kleiderschrank auszubauen.
Generell wurde bei der Architektur des Hauses auf größtmögliche Flexibilität in seiner Nutzung geachtet.
Neben der großen Flexibilität bei der Nutzung des Hauses wurde auch großer Wert auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit gelegt. So wurde z.B. eine innenliegende Luft-Wärmepumpe installiert wodurch ein optisch störendes Außengerät bei dieser aufwendigen Lösung entfällt.
Ausstattung
– großzügiges Grundstück mit optimaler Süd-West Ausrichtung
– Schlüsselfertiges KfW-Effizienzhaus 55
– Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte von namenhaften deutschen Herstellern
– moderne Luft-Luft-Wärmepumpe für sparsames und ökologisches Heizen ganz ohne Heizkörper
– Zentrale Wohnraumbelüftung und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima durch eine geregelte Frischluftzufuhr rund um die Uhr
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen in der Verbindung mit zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
– Kunststofffenster mit wärmedämmender Dreifach-Isolierverglasung
– Rollläden im EG und DG
– individualisierbare Grundrisse
– Vollunterkellerung (Gewährleistung durch Permaton über 10 Jahre für Kellerdichtigkeit)
– umfassendes PREMIUM-Versicherungspaket, mit dem Sie von Anfang an abgesichert sind. – Optional
Lage
Die Gemeinde Otterfing ist die nördlichste Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Miesbach. Otterfing liegt an der Bahnstrecke München–Holzkirchen und ist direkt an die Münchner S-Bahn Linie S3 angeschlossen, die alle 20 bzw. 40 Minuten in Richtung München und Holzkirchen verkehrt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Grund- u. Hauptschule sowie Kindergärten sind in der Gemeinde Otterfing vor Ort. Weiterführende Schulen wie z. B. Realschule und Wirtschaftsschule sind im benachbarten Holzkirchen vorhanden. Der Bahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrsmitteln zu den Verbindungen mit S-Bahn oder BOB nach München, Rosenheim, Tegernsee, usw., ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Den Anschluss zur Autobahn München – Salzburg erreicht man mit dem PKW ebenso in ca. 10 Minuten.
Otterfing liegt nur 2 km von Holzkirchen entfernt. Holzkirchen ist das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit der wunderbaren Verkehrsanbindung. Eine große Auswahl von Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein vielfältiges Freizeitangebot: Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca. 5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Eine perfekte Kombination vom ländlichen Leben und guten Erreichbarkeit von der Großstadt. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.
Kontakt: +49 171 8107029